2017年11月16日木曜日

久しぶりに、価格調査をしようじゃないか。



10月とは打って変わって、今月はかなり空いています〜。ここのところは毎日、ゲスト数4〜6人の間をさまよっています。まぁ、明日にはたくさんのチェックインが予定されているので、問題ナシです。せっかくキャンペーンをしているというのに、結局混むのは週末ばかりですねぇ。


そんなわけで僕は、最近はなかなか暇なので、いい感じにノンビリしています。といっても、ここのところは映画DVDの新作で観たいものが全くなく、映画欲はさほどでもないので、本ばかり読んでいますね。僕は飽きっぽい(よって、TVドラマは全く観ず映画のみ観る)性格なので、読書も一冊を一気にではなく、三冊ぐらいを掛け持ちで、気分によってテキトウにチョイスするというスタイルです。大の読書家の両親のDNAなのか、僕も年を取るごとに読書の傾向が増しているような気がします。


今月はどうやら、実質泊数が150には届かず、赤字になってしまいそうですが、まぁそういう時期にはそれはそれで、ノンビリ・リラックスモードでいつも以上にユルく過ごせれば僕はハッピーです。先日は、久しぶりに世界一周時代の旅友が宿に遊びに来てくれまして、一緒に飲んでエンジョイでした。宿を営業している状態で、僕が葛飾区外に出ることはありません(何かあれば、いつでも駆けつけられるように)が、友人をはじめとする、どなたかがYAWP!にいらっしゃる分には、僕はいつでもウェルカムです(いちおう事前に連絡は下さい)。




さてさて今回は・・・う〜ん、何を書こうか。書き途中or完成済みのネタは3つほどあるんですけどね。なんというか今、その記事を更新する感じじゃない(というか、ビミョウな内容なのでお蔵入りさせるかも)。


というわけでいきなりですが、タイトルの通り、半年ぶりの価格調査をしま〜す。



【hostelworldに登録中の東京都内の ホステル or ゲストハウス
(ホテル、カプセルホテルは除く)
11月16日現在 最低価格まとめ】
(100円未満の端数は四捨五入)

価格(円)   軒数
1000   1
1300   1
1500   3
1600   2
1800   4
1900   4
2000  14
2100   8
2200   9 
2300   4 
2400   5 
2500  11 (←YAWP!)
2600   4   
2800   1   
2900   5  
3000   6
3200   2
3300   7
3500   3
3600   2
3700   2
3800   1 
3900   1
4000   1
4100   1

          10月21日   2月5日   5月13日 11月16日
価格平均値    : 2614円→ 2521円→ 2409円→ 2492円
価格中央値    : 2500円→ 2400円→ 2350円→ 2400円
最頻値      : 2000円→ 2000円→ 2000円→ 2000円
全軒数      :  55軒→  72軒→  86軒→  102軒
2000円以下の宿:10軒(18%→20(28%→26(30%→29(28%
ウチより安い宿 :22軒(40%→37(51%→50(58%→55(54%



ここで皆さんにまず注目していただきたいのは、全軒数です。5月中旬からの半年間で、86が102になっているので、増加分は16軒ということになります。しかし実は、この半年で閉鎖された(もしくは、hostelworldの登録をやめた)宿も、数軒ありまして。僕の記憶の上で、半年前にはなかった宿を数えたら20軒でしたので、4軒の既存宿が無くなったのでは?と思われます。

ちなみにこの“102軒”は、あくまでhostelworldに登録されている、ゲストハウスorホステルのみの数字です。hostelworldに登録していない宿はもちろん、カプセルホテルやビジネスホテル等も、数に入れていません。都内にゲストハウスorホステルは、もっとたくさんあります。150軒はすでに超えています。


そして、その102軒の平均価格なのですが、結果は2492円。おっと半年前の数字(2409円)よりも、じんわりと盛り返していますね。2月5日のデータと、全体的に似た感じです。う〜ん・・想定していたのと違う。僕的には、さらに下がっている、という実感なんですけどねぇ。


そういえば先ほど、各宿の価格を調べていた際に、僕は「オゥ・・新しい宿が次から次に・・まだまだ増えまくってるなぁ」としみじみ思っていたのですが、それと同時に、「ていうかこの新規さん、こんな強気の値段設定で集客できるの??」とツッコミたくなったことが何度かあったんですよね。というわけで、新規の20軒に限定してまとめてみると、


価格(円)   軒数

1000   1
1900   1
2000   3
2100   2
2200   1

2900   1
3000   2
3300   4
3500   1
3600   2 
3700   1 
4100   1 


価格平均値 :2795円
価格中央値 :3000円
  最頻値 :3300円


でして。なんと、2200円から2900円の間がスッポリ抜けている! 両極端!! 

その詳細を見てみると、2200円以下に設定している宿の多くは、企業経営の、大きな箱。すでに系列宿がいくつか存在しており、系列他宿と揃えるような形での、控えめの価格設定で。

一方で、2900円以上に設定している宿の多くは、おそらく個人経営の比較的小さな箱。もしくは、初めてゲストハウス業界に参入した会社の経営。


この業界の現状を充分に理解していて、わざとその強気の価格設定にしているのか、もしくは単なる調査・分析不足によるものなのかは、僕は知りませんが。まぁ、新規の宿はキレイですし、雰囲気も新鮮ですし、多少は強気でもいいとは思いますけどね。


要は、とにかく僕が言いたいのは、上記の都内全宿の価格まとめで、3000円以上に設定している宿26軒の内、11軒はこの半年の間に新しくオープンした宿だった、ということです。よってその、“新規宿が強気の設定しちゃってるよ〜”傾向が、全体の平均価格を以前よりも押し上げたのでは、と僕は分析するわけです。まぁ一方で、平均以下に設定している新規宿も8軒あるわけですし、ここは素直に、業界の景気が回復傾向にあると捉えるべきなのかなぁ。だとしたら、僕としても嬉しいんですけれど。


考えてみたら、以前ウチに相談に来ていた“ゲストハウス開業志望者たち”の多くは、僕の「一泊いくらを想定してます?」の質問には、軒並み3000円以上の回答でしたっけ。業界をまともに分析していない人からすると、「安宿」と聞いて連想できる価格設定は「3000円代」なのでしょうね。世間一般では、今のこの業界の価格相場が2000円台前半だというのは、ビックリな話なのでしょう。東京はまだマシな方で、地方では、1000円台前半で競争しているところすらあるんですけどね。



この二年間で、新規の宿はこれまでも、強気の価格設定をするところが多くありました。しかし今現在、2000円以下に設定している宿々の中には、オープン当初は3600円とか3200円とかだったところが、それなりにあります。

そんなのは、ネットでちょろっと調べれば、すぐにわかるんですけどねぇ。まぁ、他宿を心配していられるほどウチも余裕があるわけではないので、僕は僕で、今後もマイペースにローシーズンをがんばります〜。




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